Koupili jste nemovitost? Poradíme, co si pohlídat a na co nezapomenout

Přepis energií a služeb: Zvládnete to i bez původního majitele

V Česku žije 78 % lidí ve vlastním bydlení. Pokud už k nim také patříte a na smlouvě o koupi nemovitosti ještě ani nezaschl inkoust, pak vás čeká kolečko dalších povinností. Jako první v novém bydlení vyřešte přepis energií z původního majitele na sebe. 

Pokud nejste spokojení s původním dodavatelem energií, můžete rovnou ukončit smlouvu a přejít k jinému poskytovateli. V takovém případě si jen pohlídejte podmínky pro vypovězení smlouvy u původního dodavatele. 

V každém případě si od původního majitele vyžádejte potřebné dokumenty, bez kterých se při přepisu, nebo vypovězení smlouvy neobejdete. 

Nejdůležitější je vyplnění předávacího protokolu. V něm si obě strany odsouhlasí stav elektroměru a plynoměru. Podle něj pak dodavatelé energií provedou konečné vyúčtování původnímu majiteli. 

Jako nový majitel na základě naměřených údajů pak dostanete rozpis měsíčních záloh na energie.

 Jaké dokumenty si připravit při přepisu energií 

• Předávací protokol – na něm uvedete číslo měřidla a stav elektroměru nebo plynoměru. Pořiďte si klidně i fotografie měřidla pro další dokumentaci. Předávací protokol si zpravidla stáhnete přímo ze stránek dodavatele energií. Vyplníte požadované údaje o sobě a o měřidle a připojíte svůj podpis a podpis původního majitele.

• Poslední faktura za energie – není to nutnost, ale původní majitel vám může poskytnout i poslední fakturu, kde najdete všechny potřebné parametry o měřidle. 

• Plnou moc od původního majitele – tu využijete v případě, že si celý proces přepisu energií chcete zařídit sami. Na základně plné moci můžete vypovědět smlouvy za původního majitele.
• ​Doklad o vlastnictví nemovitosti – k tomu poslouží kupní smlouva, výpis z katastru nemovitostí, darovací smlouva nebo doklad o dědictví. Zkrátka jakýkoli dokument, kterým doložíte, že jste skutečně majitelem nemovitosti. 

 

Nezapomeňte také na odpady: Jak se přihlásit k poplatku za svoz odpadu

Kromě energií si pohlídejte také poplatky spojené s vyvážením komunálního odpadu. Jako novopečený majitel nemovitosti máte povinnost se na příslušném úřadě přihlásit a poplatek uhradit. 

Každé město si poplatky za svoz odpadu určuje samo. Na úřadě se dozvíte, kolik za osobu zaplatíte. Platíte za každého člena domácnosti. Například na děti a seniory se ale vztahují slevy a v některých případech poplatek nehradí.

Místní vyhláška také určuje lhůty, do kdy poplatek musíte zaplatit. Veškeré informace o cenách za svoz odpadu najdete na stránkách obce. Případně vám je sdělí úředník. Dozvíte se také, na jaký účet a s jakým variabilním symbolem částku zaslat.

Stačí se dobře připravit a radost z nového bydlení vám ani úřední šiml nezkazí.
 

Nové bydlení = nové doklady: Jak na změnu trvalého bydliště 

Pokud jste doteď bydleli v nájmu, možná jste si nechávali trvalé bydliště například u rodičů. Trvalé bydliště se s místem pobytu shodovat nutně nemusí, přináší to ale řadu výhod. 

Pokud jste se právě stali hrdými majiteli bytu nebo domu, určitě se vyplatí navštívit úřad a změnit si trvalé bydliště. 

Ke změně trvalého bydliště si připravte: 

• Přihlašovací lístek k trvalému pobytu – vyplníte na příslušném úřadě. Ohlášení nové adresy vás vyjde na 50 Kč. 

• Občanský průkaz – prokážete jím svou totožnost a rovnou si také zažádáte o nový průkaz. Adresa trvalého pobytu totiž patří k povinným údajům. 

• Doklad o vlastnictví nemovitosti – vezměte s sebou kupní smlouvu, výpis z katastru nemovitosti nebo darovací smlouvu. Jakýkoli doklad, kterým prokážete, že jste vlastníkem nemovitosti.

Jak je to s občanským průkazem během změny trvalého pobytu? Na úřadě vám vydají prozatímní doklad. Jde o žlutou kartičku s názvem Potvrzení o změně trvalého pobytu. Na ní je uvedená jak původní, tak nová adresa.

Povinnost zažádat si o novou občanku máte do 15 dnů od změny trvalého bydliště. Za nový průkaz pak nic neplatíte a připravený bývá do 30 dnů od podání žádosti.   
 

Pozor, trvalý pobyt mění i vás psí mazlíček! A vy ho tak musíte přihlásit, ale obvykle i uhradit místní poplatek ze psů. Konkrétní podobu si obce stanovují samy prostřednictvím místní vyhlášky. Proto po ní zapátrejte na internetu, nebo se rovnou zeptejte na obecním úřadě. Výše poplatku je u prvního psa stanovená na maximálně 1500 Kč, obce ale často umožňují osvobození nebo částečné úlevy. V původním bydlišti se naopak nezapomeňte odhlásit.

Kde všude nahlásit změnu trvalého bydliště 

Že jste se přestěhovali, respektive změnili trvalé bydliště, pak zajímá také zvídavé úředníky a další instituce, kde tuhle změnu určitě nahlaste. Ohlídejte si i různé lhůty, do kdy příslušným orgánům dát vědět.

• Zdravotní pojišťovna – nové místo trvalého bydliště nahlaste do 30 dnů od změny. 

• Zaměstnavatel – o změně trvalého pobytu informujte zaměstnavatele co nejdříve. Ten vám dokonce ze zákona poskytuje jeden den volna právě na stěhování.

• Česká správa sociálního zabezpečení – ohlašovací povinnost se vás týká jen v případě, že pobíráte důchod.

• Živnostenský úřad – změnu trvalého bydliště hlásíte jen tehdy, pokud se mění i místo podnikání. V takovém případě novou adresu sídla hlaste do 15 dní na jakémkoli živnostenském úřadě. Za změnu zaplatíte 100 Kč. 

 

Se změnou trvalého bydliště myslete i na ochranu nového domova. Pokud ho financujete hypotékou, pak máte povinnost sjednat si pojištění nemovitosti. Nezapomínejte ale ani na pojištění domácnosti. To totiž chrání vybavení, nábytek, elektroniku i cennosti.

Více o pojištění majetku

A zase ty daně: Jak se liší daň z nabytí nemovitosti a daň z nemovitosti

Dobrá zpráva pro všechny čerstvé vlastníky nemovitosti je, že už při koupi bytu nebo domu neplatíte daň z nabytí nemovitosti.

V září 2020 totiž došlo ke zrušení této povinnosti, což výrazně ulevilo všem, kteří se pro koupi vlastního bytu nebo domu rozhodli. Dříve jste při pořízení vlastního bydlení totiž museli státu zaplatit ještě 4 % z kupní ceny. Při současných cenách nemovitostí to představuje statisícové částky. Aktuálně (březen 2023) je daň z nabytí nemovitosti je plošně zrušená.

Čemu se ale nevyhnete, je platba daně z nemovitosti. Platíte ji každý rok a přihlásit se k ní musíte do 31. ledna následujícího roku po koupi nemovitosti. 

Takže pokud jste například koupili nemovitost v lednu 2023, návštěva finančního úřadu vás čeká nejpozději do 31. 1. 2024. Do 30. 5. 2024 vám pak běží lhůta, do kdy musíte daň z nemovitosti zaplatit.

Věděli jste, že daň z nemovitosti patří v plné výši do rozpočtu obcí? Z těchto peněz se pak financují například opravy komunikací, udržují se parky a další obecní pozemky.

Koupě bytu a SVJ: Členem se stáváte automaticky 

Pokud jste koupili byt, kde se o správu domu stará společenství vlastníků jednotek, pak jste se automaticky stali také členem SVJ. Než se v novém sousedství pořádně rozkoukáte, zjistěte si také, jaké povinnosti k SVJ máte. 

Správce domu budou zajímat hlavně informace o vás jako o novém vlastníkovi i o tom, kolik dalších osob v bytě bydlí. 

Jako nový vlastník bytu se pak také účastníte schůzí SVJ, kde řešíte například výši příspěvku do fondu oprav nebo náklady na úklid a provoz společných prostor (chodby, garáže, zeleň v okolí bytového domu, případně servis výtahu).  
 

Ať už máte se sousedy jakýkoli vztah, v případě nečekané události vás můžou podržet asistenční služby u pojištění domácnosti. Zabouchli jste si doma klíče? Nemusíte v trapném tichu vyčkávat u souseda. Asistenční služba pomůže se zajištěním zámečníka. A náklady na něj uhradí až do výše pojistného plnění.