Připravili jsme tedy seznam kroků, na které je třeba se před zimou zaměřit, a kontroly jakých zařízení si naplánovat.
Kontrola komínů a spalinových cest je povinná pro majitele všech typů kotlů
Komíny a spalinové cesty jsou klíčové pro správnou funkci kotlů na tuhá paliva, plynových kotlů i kamen. Znečištěný komín s usazeným dehtem nebo sazemi zvyšuje riziko požáru a může bránit správnému odvádění spalin, což může vyústit až k nebezpečnému úniku oxidu uhelnatého.
Revize komínů je povinné provádět pravidelně minimálně jednou ročně. Čištění a kontrolu komínů by měl provádět kvalifikovaný kominík, který vystaví potvrzení o revizi. Kromě revize komínů je třeba také zkontrolovat průchodnost spalinových cest a ověřit, zda v nich nejsou trhliny nebo jiné defekty.
Kotle na plyn se mají kontrolovat každý rok
Plynové kotle jsou citlivé na poruchy, které mohou mít vážné následky včetně úniku plynu a rizika výbuchu. Údržba plynového kotle rovněž zajišťuje jeho vyšší účinnost a nižší spotřebu energie.
Plynové kotle by měly být kontrolovány a servisovány odborníkem alespoň jednou ročně. Revize plynového kotle se zaměřuje na hořák, výměník tepla, těsnění a spalinové cesty. Kontrolou by měly projít i bezpečnostní prvky – ověřte proto funkčnost pojistných ventilů, manometrů a termostatů. Zajistěte také, aby všechny plynové rozvody byly bez úniku.
I když tuhým palivům pomalu odzvoní, kotle je třeba udržovat
Revize kotlů na tuhá paliva by také měly být pravidelné, protože při spalování pevných materiálů vznikají saze a dehet, které mohou snižovat výkon kotle a zvyšovat riziko požáru.
Pravidelně byste měli odstraňovat nánosy sazí a dehtu z kotle, aby spalovací komora byla vyčištěná a aby i všechny tahové cesty kotle byly volné a bez překážek. U některých moderních kotlů je nutná údržba elektronických prvků, jako jsou ventilátory nebo oběhová čerpadla.
Pozor na požáry, které mohou mít na svědomí elektrické topné systémy
Pokud nejsou elektrické topné systémy správně udržovány, mohou způsobit přehřátí nebo požár. Sice nejsou závislé na palivu, ale stále vyžadují pravidelnou kontrolu kvůli bezpečnosti a také své účinnosti.
Důležitá je revize elektroinstalace – zkontrolovat by se mělo zapojení a stav vodičů, zásuvek a jističů. Ujistěte se, že nejsou poškozeny. Otestujte si také, že termostaty správně reagují a regulují teplotu.
Zkontrolujte také topná tělesa, jestli elektrické radiátory nevykazují známky přehřívání nebo nejsou někde mechanicky poškozeny.
Kromě revize komínu je třeba také revize spalinových cest, je třeba zkontrolovat jejich průchodnost i to, zda v nich nejsou trhliny nebo jiné defekty.
Před zimou odvzdušněte radiátory
Pokud nejsou radiátory a potrubí správně zkontrolovány, může dojít k úniku vody nebo k jejich neúčinnému vytápění.
Radiátory je třeba před sezónou odvzdušnit, aby se odstranily vzduchové kapsy, které mohou snížit jejich výkon. Zaměřte se na všechna místa spojů na radiátorech, kde by mohlo docházet k úniku vody, a ověřte také správnou funkci oběhového čerpadla a regulačních ventilů.
Na servis tepelných čerpadel si raději pozvěte odborníka
Pokud svůj domov vytápíte tepelnými čerpadly, tak víte, že jde o složitá zařízení, která využívají elektrickou energii k čerpání tepla z venkovního prostředí. Špatná údržba těchto zařízení proto může vést k poklesu účinnosti a zbytečně vyšším nákladům na energie.
Zkontrolovat byste před zimou měli venkovní jednotku, zda není blokována listím, sněhem nebo jinými předměty. Pravidelně byste měli čistit nebo vyměnit filtry vzduchu a nechat si zkontrolovat množství chladiva v systému odborníkem, aby čerpadlo správně fungovalo.
Tepelné čerpadlo vzduch-voda potřebuje údržbu především tehdy, když venkovní teplota klesá pod nulu. Na lamelách vzniká námraza, která se musí občas odstranit. Údržba spočívá v kontrole odtoku vody při odtávání. Jakmile se někde nahromadí led, je potřeba tepelné čerpadlo vypnout a led odstranit. Pozornost si také vyžadují lamely výparníku, přes který proudí vzduch. Po delší době stání mohou být zanesené nečistotami a prachem a je potřeba je speciálním kartáčkem vyčistit. Ideální doba na kontrolu je právě před začátkem topné sezony.
U typu voda-voda obvykle pohání vodu v primárním okruhu ponorné čerpadlo. Pravidelná údržba spočívá v kontrole tohoto čerpadla, jeho kabelu, připojovací hadice a čistoty filtru. Důležité je také sledovat průtok vody – pokud příliš poklesne, hrozí nebezpečí zamrznutí vody ve výparníku. Na jeho kontrolu si můžete pořídit detektor průtoku.
Okruh tepelného čerpadla, který bere energii ze země, je uzavřený a sestavený z nekorodujících dílů. U plošného zemního kolektoru proudí kapalina ve všech sekcích stejně – ověřit si to můžete podle teploty jednotlivých sekcí během toho, kdy je tepelné čerpadlo v chodu. Jednou za čas se může stát, že je potřeba každou z těchto sekcí odvzdušnit. Pravidelně, přibližně jednou za dva roky kontrolujte také teplotu tuhnutí nemrznoucí kapaliny.
Pozor na zkraty elektroinstalace!
Kvalitní a funkční elektroinstalace je nezbytná nejen pro elektrické topné systémy, ale i pro oběhová čerpadla, termostaty a další elektronické prvky v topném systému. Závady v elektroinstalaci mohou způsobit nebezpečí požáru nebo výpadek celého systému. Co obnáší revize elektro?
Zkontrolujte, zda nejsou vodiče přetížené, poškozené nebo opotřebené a ověřte správnou funkci všech bezpečnostních prvků – jističů a chráničů, které chrání elektrický systém před přetížením nebo zkratem.
Ostatní úkony odborníci doporučují a zahrnují zejména již zmíněné odvzdušnění radiátorů, kontrolu těsnosti topného systému nebo a revizi elektrických zařízení. Tyto kontroly sice nejsou povinné, ale mohou předejít nákladným poruchám, zlepšit účinnost topení a také pomoci na topení ušetřit.
Jaká jsou rizika a komplikace zanedbané údržby topných systémů?
Zanedbání údržby topných systémů může mít vážné důsledky – jak finanční, tak i bezpečnostní. Pokud se údržba zanedbá, mohou nastat různé problémy – od vyšších nákladů na vytápění přes poruchy topného systému, zvýšeného rizika požáru až po závažné havárie a životu nebezpečné situace v souvislosti s únikem oxidu uhelnatého. Proto odborníci doporučují investici do detektorů CO, které jsou levnou a účinnou prevencí před otravou. Základní údržbu topných systémů a čištění kotlů většinou zvládnete vlastními silami, ale na revizi topných systémů vždy objednávejte kvalifikované odborníky.
Jak se k revizím topných systémů stavějí pojišťovny?
V některých případech může zanedbání povinné údržby vést i k právním důsledkům. Například v případě požáru, výbuchu, nebo další nehody může pojišťovna výrazně snížit nebo dokonce úplně odmítnout pojistné plnění, pokud se prokáže, že příčinou škody byla zanedbaná údržba nebo chybějící povinná revize.Pokud například dojde k požáru, jehož příčinou byl zanesený komín a majitel nemovitosti nemá doklad o provedené revizi nebo čištění komínu, pojišťovna může argumentovat tím, že zanedbaná údržba byla přímou příčinou škody a část škody nebo dokonce celou majitel zaplatí ze svého. To platí i v případech, kdy je revize provedena částečně nebo nedostatečně, například byla zkontrolována pouze část topného systému.
Pojišťovny při likvidaci pojistných událostí také vyžadují doklad, že byly provedeny pravidelné revize, proto je velmi důležité uchovávat potvrzení o provedených revizích i po dobu několika let kvůli zpětnému doložení.
Také pojistné podmínky pro Moje pojištění majetku zohledňují hrubou nedbalost majitelů nemovitostí, pokud jde o pomíjení rizik pojených s topnými systémy a doporučují, aby majitelé nemovitostí dodržovali povinné revize topných zařízení a komínů. Tyto revize nejenže snižují riziko nehod, ale pokud jsou také zanedbány, může to mít finanční dopady na výši pojistného plnění.
Povinné revize jako podmínka pojištění, ale jak často jsou potřeba?
V pojistných podmínkách pojišťoven je obvykle uvedeno, že pojištěná osoba je povinna pravidelně provádět údržbu a revize některých systémů, jako jsou plynové kotle, komíny nebo elektrické topné systémy.
- Pravidelné revize komínů – podle zákona č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty je revize povinná a majitelé domů jsou povinni nechat komíny čistit a kontrolovat minimálně jednou ročně a samozřejmě mít doklad o provedených revizích.
- Také revize plynového kotle se doporučuje provádět odborníkem jednou ročně.
- Elektrická zařízení – u elektrických topných systémů je rovněž nutná pravidelná kontrola elektroinstalace. V každé nemovitosti se ale doporučuje provádět revizi pravidelně, i když není povinná, a to v intervalu minimálně každých 5 let.
- Hromosvod – majitelé domů mají povinnost pravidelně prováděti i další revize, přestože nesouvisí s vytápěním, a to je revize hromosvodu. Pravidelné preventivní revize pro obytné stavby jsou doporučovány alespoň každých 5 let. Častější revize jsou vyžadované u objektů, u kterých je zvýšené nebezpečí výbuchu či požáru a mimořádná revize je potřebná vždy, když do hromosvodu udeří blesk.
- Hasicí přístroj a hlásič požáru – od roku 2008 mají majitelé nových rodinných domů a rekonstruovaných chat a chalup novou povinnost – mít v objektu hasicí přístroj a hlásič požáru. Kontrola hasicích přístrojů se provádí dle předpisů o požární ochraně nejméně jednou za rok. Periodické zkoušky hasicího přístroje se pak podle druhu hasební látky provádějí jednou za 3 nebo jednou za pět let. Také u hlásičů požáru se musí provádět pravidelné kontroly provozuschopnosti, minimálně 1x za rok. Kontrolu běžného hlásiče ale zvládne dle pokynů v návodu uživatel sám.